MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación y estructura
- Cimentación realizada mediante zapatas y muros de hormigón armado.
- Estructura horizontal ejecutada con hormigón armado sobre pilares metálicos y de hormigón.
Cerramiento de fachadas
- El cerramiento de fachadas se realizará con fábrica de ladrillo macizo de ½ pie de espesor, aislamiento termoacústico formado por mortero cementoso hidrófugo aplicado sobre la fábrica de ladrillo y sobre el que se adhieren paneles de lana mineral de 100 mm. de espesor, y trasdosado con tabiquería cerámica de gran formato sistema Silensis de 7 cm de espesor.
- El revestimiento exterior de fachadas combina chapados de piedra natural de pizarra negra y caliza blanca con revestimiento continuo, según diseño.
Cubiertas
Cubierta plana invertida con impermeabilización a base de láminas bituminosas, aislamiento térmico de 120 mm. de espesor y capa de protección de grava.
Divisiones Interiores
Las divisiones interiores se realizarán con tabiquería cerámica de gran formato sistema Silensis de 7 cm. de espesor.
Carpintería de exteriores
- Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, de CORTIZO, realizada con las series COR 60 RPT para carpinterías abatibles y oscilobatientes, y 4500 Corredera Elevable RPT para correderas.
- Doble acristalamiento tipo Climalit con vidrio con tratamiento de baja emisividad tipo Planitherm N.
- Puerta de acceso a la vivienda pivotante, de grandes dimensiones y diseño exclusivo, realizada en acero lacado con cerradura de seguridad.
Carpintería de interiores
- Puertas de paso interiores abatibles y correderas, realizadas en madera lacada en color blanco, con herrajes de acero inoxidable, de diseño liso y gran altura de 220 cm.
- Armarios modulares con puertas abatibles realizadas en madera lacada en color blanco, de diseño liso, e interiores revestidos con acabado meláminico tipo textil. Distribución interior con baldas, cajoneras y barras de colgar según diseño.
Solados
- Planta baja (tanto zona de día como zona de noche) y escalera a sótano soladas con gres porcelánico rectificado de gran formato y primera calidad.
- Areas exteriores pavimentadas, soladas con el mismo gres porcelánico rectificado de gran formato de planta baja con acabado antideslizante.
- Area de servicio e instalaciones en planta sótano solada con gres de primera calidad.
- Garaje con pavimento de hormigón pulido con agregados minerales.
Paramentos verticales
- Paramentos verticales, excepto baños, realizados con guarnecido de yeso maestreado acabado con pintura plástica lisa.
- Baños alicatados con gres porcelánico o pasta blanca rectificado de primera calidad a elegir entre diversos modelos.
- Aseo de cortesía revestido combinando vidrio lacado y revestimiento vinílico.
Falsos techos
Falsos techos en toda la vivienda realizados con placa de yeso laminado y terminación en pintura plástica lisa. Con cortineros en los huecos de ventanas y candileja en salón según diseño.
Fontanería y aparatos sanitarios
- Instalación de fontanería realizada con tubería de polietileno reticulado para red de agua fría y caliente y tubería de pvc para red de desagües. Dispondrá de red de recirculación de agua caliente sanitaria con bomba de recirculación programable.
- Aparatos sanitarios de primera calidad, de la marca Roca, de distintos modelos. Inodoros de cisterna empotrada en aseo y baño principal.
- Duchas de obra con acabado de gres o platos de ducha de carga mineral según dependencias.
- Bañera exenta en baño principal de la marca Isabella Waldorf.
- Griferías de la marca Tres, en distintas series. Las griferías de duchas serán termostáticas, en baño principal grifería empotrada
Calefacción, producción de agua caliente sanitaria y energía solar térmica
- La producción de agua caliente sanitaria y calefacción se genera con un equipo de condensación, a gas natural, con un depósito interacumulador de 300 litros para ACS.
- Como apoyo a la producción de agua caliente sanitaria se dispone de equipo de captación solar sistema Drain Back con paneles en cubierta y depósito de 200 litros en sótano.
- La calefacción se realiza con sistema de suelo radiante con circuitos independientes por estancias con regulación por termostatos programables. Baño principal con radiador toallero.
Aire acondicionado
Sistema de acondicionamiento de aire por conductos, sistema inverter, de la marca Daikin o similar con equipos de producción independientes para zona de día y zona de noche.
Electricidad, telecomunicaciones y domótica
- Instalación de electricidad conforme a REBT y CTE con suministro trifásico.
- Mecanismos eléctricos de la marca Bticino, Jung o similar.
- Instalación individual de captación de TV con tomas en salón, sala, cocina y dormitorios.
- Instalación de red interior de datos con tomas RJ45 en salón, sala, cocina y dormitorios.
- Punto de alimentación para Wifi en falso techo.Sistema domótico con integración de videoportería, alarmas técnicas (sensores de incendios, gas e inundación) y encendido/apagado remoto de instalación de aire acondicionado y calefacción.
Cocina
Cocina de diseño personalizado, equipada con muebles altos y bajos, placa
de inducción, horno, microondas, frigorífico y campana extractora.
Garaje
Garaje independiente para cuatro plazas, de acceso directo, sin pilares, con puerta seccional motorizada con accionamiento a distancia.
Exteriores
- Piscina individual según diseño.
- Chimenea de bioetanol integrada en porche de salón.
- Ajardinamiento completo de parcela con áreas de pradera de césped y riego automático y zonas de ajardinamiento con plantaciones decorativas y riego por goteo.
Urbanización y zonas comunes
- Urbanización cerrada con acceso único en calle Valle de Mena.
- Acceso con garita de conserjería y control, con área de recepción de paquetería con zona de frío
- Vial de circulación interior de un solo sentido con plazas de aparcamiento de cortesía.
- Ajardinamiento completo de áreas comunes con cuidado diseño paisajístico.
Información sin vinculación contractual sujeto a modificaciones por necesidad de obra o por decisiones técnicas impuestas administrativamente o por la dirección facultativa. Las viviendas podrán sufrir ligeras modificaciones en función de las dimensiones definitivas y del proyecto arquitectónico final.
El mobiliario, césped, árboles, plantas, etc, así como todo elemento ornamental figura exclusivamente a titulo decorativo no encontrándose incluido en los precios de venta, ni encontrarse reflejado con carácter contractual para las partes.